Новости и статьи

19.07.2011

От чего зависит цена сотки земли?

При продаже или покупке земельного участка, прежде всего, необходимо ориентироваться в ценовой политике. Итак, от чего же зависит цена 1 сотки земли? На процесс ценообразования оказывает влияние целый ряд факторов. В основном земельные эксперты учитывают такие, как расстояние от Москвы, месторасположение, рельеф и ландшафт местности, наличие развитой инфраструктуры и коммуникаций, действующий статус участка, предположительные перспективы его использования, прохождение в непосредственной близости трассы и ее загруженность.

 

Цена сотки земли в Подмосковье может варьировать в достаточно широких диапазонах. Принимая во внимание расстояние от МКАД, стоимость земли уменьшается обратно пропорционально расстоянию. Например, цена земли сельхозназначения в 15км от МКАД будет стоить примерно 3000$ за сотку. Такой же участок, но на расстоянии 50км от МКАД может обойтись в пределах 500$ за сотку. Существенная разница объясняется следующим: чем ближе к МКАД находится земля, тем больше перспектив ее использования. Земли, примыкающие к федеральным трассам и находящиеся в близости от Москвы можно использовать под торгово-развлекательные комплексы, складские терминалы,    автосервисные объекты и т.д.

 

Цена сотки земли существенно увеличивается также, если на ней проведены уже какие-либо коммуникации, земля находится в непосредственной близости от водоема или возле леса в живописном месте. Порядок цен может в таких случаях увеличиваться от половины стоимости участка до удваивания цены. Очень существенно повышает цену земли и покупка ее на вторичном рынке.

 

Таким образом, выбирая для покупки участок земли в Подмосковье, Вы должны решить, что для Вас будет иметь большее значение: расстояние до Москвы или размер участка, готовое сооружение или перспективная земля, на которой можно начать все с нуля. Поскольку за одну и ту же цену Вы можете приобрести совершенно разные по размеру, статусу и ландшафту участки.

 

Все статьи